新政策不允许卖车位吗？买车位注意事项

　　伴随着汽车产业不断提升，越来越多的车辆在车水马龙的道路上行驶，但找车位是个难题，一时间停车位成为抢手货供不应求，新政策不允许卖车位又是如何规定的呢？部分买了车位的用户都后悔了，到底买车位注意事项是什么？看完在来决定时候买车位吧！

　　车位一般分为产权车位、公摊车位、人防车位三种。

　　1、产权车位允许出售、出租或赠送

　　根据《物权法》第一百四十二条，建设用地使用权人建造的建筑物，构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。开发商投资建设规划内的车位属于专有车位，此部分车位产权归建设者拥有。如停车位经登记并取得产权证书的，可依法转让、出租、抵押及以其他方式进行处分。

　　2、公摊车位属业主共有车位，不允许出售、出租或赠送

　　根据《物权法》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。（1）小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

　　（2）又或者开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内，此部分车位属于业主所有，无需再掏钱买车位。

　　（3）再者是把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内，此时买房时已经包含了车位的费用，也属于业主所有，开发商无权出售。

　　（4）在满足小区业主停车位需求情况下，经过业主大会同意可以出售此部分车位，所产生的收益归小区业主和修建者共有。

　　3、人防车位产权属国家所有，投资建设者拥有使用权

　　人防车位是产权和使用权分离的特殊情况，国家人防工程内建设的车位属于人防车位，标志性是厚实的墙体和敦厚的大铁门。按照《物权法》和《人民防空法》中“谁投资，谁受益”原则，在不妨碍防空功能和业主车位需求情况下，开发商投资建设的人防车位拥有20年的使用权，可出租给业主使用获取收益，如国家战时需要则无条件征用。

　　部分省市率先实行车位新政策。上海、广州、重庆、厦门、漳州等地实行人防车位产权归开发商所有并可办理产权证。而安徽、江苏、江西则实行人防车位不能出售只能租赁。由于法规对人防车位产权问题仍不完善，因此需要根据当地法律法规而定。

　　买车位注意事项

　　1、买车位注意签订的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。买有产权的车位产权年限为70年，无产权车位的使用年限为20年，因此无产权车位只是“购买”使用权，并非产权。没有产权的车位买卖仅是一种租赁行为，也就是说租赁车位，《合同法》中租赁期限最多20年，超过20年的，超出部分无效，不受法律保护。

　　2、车位产权过户需携带完税证明、买车位发票、买车位合同、身份证、户口本、结婚证、车位测绘页，本人前往小区所在不动产登记中心办理，办理流程与办理新房不动产权证的流程一样。

　　3、如果遇到“只卖不租”的情况，可以向当地物业管理部门投诉、拨打12345市民热线或12315消费者投诉电话、当地人民防空行政主管部门和人防工程质量监督机构反映。

　　因此我们在买车位的时候一定要了解清楚是否产权车位，车位产权是否转让到业主手中。不是买了车位就万事大吉的，还要缴纳车位管理服务费，普通停车场管理费与高级停车场管理费略有不同，各地的收费标准也有所不同，请参照地方标准。